Bauträgerrechnung
Erlös- und Kostenkalkulation des Projekts
Bruttoerlös
€ 15.654.400
Nettoerlös
€ 15.184.768
Gesamtkosten
€ 9.380.000
Rohertrag
€ 5.804.768
Gewinnmarge
38.2%
Erlösseite
| Position | Anz. | m² | EUR/m² | Gesamt |
|---|---|---|---|---|
| 2-Zimmer Wohnungen | 16 | 52 | 5 200 | € 4.326.400 |
| 3-Zimmer Wohnungen | 14 | 72 | 5 000 | € 5.040.000 |
| 1-Zimmer Wohnungen | 6 | 38 | 5 500 | € 1.254.000 |
| 4-Zimmer Wohnungen | 4 | 95 | 4 800 | € 1.824.000 |
| Penthouse | 2 | 120 | 6 500 | € 1.560.000 |
| TG-Stellplätze | 42 | – | € 25.000 | € 1.050.000 |
| Geschäftslokale | 1 | 150 | 4 000 | € 600.000 |
| Bruttoerlös | € 15.654.400 | |||
| ./. Verkaufsabschlag (3%) | - € 469.632 | |||
| Nettoerlös | € 15.184.768 | |||
Kostenseite
Grundstückskosten28.9%
Kaufpreis Liegenschaft€ 2.500.000
Grunderwerbsteuer (3,5%)€ 87.500
Grundbuch + Notar + Makler€ 127.500
Summe Grundstückskosten€ 2.715.000
Planungskosten5.8%
Architektenhonorar€ 320.000
Fachplaner (Statik, HT, Elektro)€ 180.000
Gutachten & Genehmigungen€ 45.000
Summe Planungskosten€ 545.000
Baukosten58.6%
Baukosten Hochbau€ 3.800.000
Außenanlagen€ 180.000
Tiefgarage (42 Plätze)€ 1.260.000
Baunebenkosten & Reserve€ 260.000
Summe Baukosten€ 5.500.000
Finanzierungskosten3.5%
Bankzinsen (geschätzt)€ 280.000
Bankgarantien & Gebühren€ 45.000
Summe Finanzierungskosten€ 325.000
Vermarktungskosten1.6%
Marketing & Vertrieb€ 150.000
Summe Vermarktungskosten€ 150.000
Sonstige Kosten1.5%
Projektmanagement€ 120.000
Rechtsberatung€ 25.000
Summe Sonstige Kosten€ 145.000
Gesamtprojektkosten€ 9.380.000
Projektergebnis
Nettoerlös
€ 15.184.768
nach Abschlag
Gesamtkosten
€ 9.380.000
alle Kategorien
Rohertrag
€ 5.804.768
Erlös – Kosten
Gewinnmarge
38.2%
€ 2.045/m²